跟著“中報季”投入尾聲歐洲杯體育，近半數上市房企交出了“半年考”功績回暖答卷。

　　相干數據涌現，戒指本年8月底，95家A股上市房企接續涌現2025年半年報，其中有46家營收同比增長，43家凈利潤同比增長。在239家涌現2025年中期功績論述的港股上市房企中，107家營收同比增長，104家凈利潤同比增長。

　　《中國商酌報》記者詳確到，2025年上半年，地盤市集領先回暖復蘇，中樞城市中樞腸塊成為“兵家必爭之地”。綠城中國（03900.HK）、濱江集團（002244.SZ）、建發海外（01908.HK）等房企在上海市、杭州市等地斬獲多個“地王”。

　　多名上市房企高管在日前召開的功績講明會上暗示，一線和強二線城市中樞板塊在策略利好下有望領先企穩，三、四線和弱二線城市庫存去化和需求重建需要更長技術。房地產行業還在“筑底”經過之中，樓市下行不會捏續太久，總體會呈現出較為老成的發展態勢。

　　上市房企功績分化加重

　　2025年上半年，房地產行業仍處于“擠泡沫”的陣痛期，上市房企功績分化加重，行業競爭方法正加速重構。

　　財報數據涌現，本年上半年，綠城中國罷了總收入533.68億元，同比下落23%；凈利潤為12.11億元，同比下落64%；鼓動應占溢利僅為2.1億元，同比下落89.74%。

　　對此，綠城中國引申董事、引申總裁耿忠強在功績發布會上講明注解稱，綠城中國收入同比下落，主如若受2025年上半年委派節拍溜達不均影響，上半年結轉面積同比下落22.7%。此外，公司本年連接積極推動長庫存去化，2025年中期計提相干財富減值耗損19.33億元，進而影響了鼓動應占利潤。

　　老牌房企綠地控股（600606.SH）更是“轉盈為虧”。財報數據涌現，論述期內，綠地控股罷了營收944.96億元，同比下落18.06%；罷了包攝于上市公司鼓動的凈利潤為-35.06億元，而舊年同期為2.1億元。

　　不外，也有多家上市房企功績迎來逆勢增長。舉例，建發海外論述期內罷了收入約341.6億元，同比增長4.3%；錄得歸母凈利潤9.1億元，同比加多11.8%。

　　濱江集團是功績增長弘揚最為凸起的房企之一。論述期內，濱江集團罷了營收454.49億元，同比增長87.8%；罷了凈利潤26.92億元，同比增長120%；歸母凈利潤為18.53億元，同比增長58.87%。

　　對此，濱江集團方面在財報中暗示，功績增長主要系公司2025年上半年委派樓盤體量較上年同期加多所致。同期，公司上半年毛利率12.24%，較上年同期普及了2.67個百分點。

　　港資房企瑞安房地產（00272.HK）則錄得收入20.74億元，同比捏平；利潤8100萬元，同比減少56%，其中鼓動應占溢利5100萬元。剔除投資物業公說念值減值影響，其中樞溢利同比增長144%至2.63億元。

　　“房地產市集大調遣還莫得完結，還有許多不輝煌的地方，本年上半年能守護盈利是禁止易的。主要在于咱們在資金管控方面信守原則，用里面資源付清沿途到期債務，輕財富策略也取得了額外好的進展。”瑞安房地產主席羅康瑞暗示。

　　爭奪中樞城市中樞腸塊

　　值得詳確的是，地盤市集已領先出現回暖跡象。中指籌劃院統計數據涌現，2025年上半年，TOP100房企拿地總和5065.5億元，同比增長33.3%。其中，頭部企業新增貨值占比超40%，中樞城市中樞腸塊間的爭奪愈發濃烈。

　　據了解，行為地盤市集結弘揚最活躍的民營房企，濱江集團在大本營浙江省杭州市積極入市，兩度刷新了當地的樓面價記載。

　　財報數據涌現，本年上半年，濱江集團新增地盤儲備技倆16個，其中杭州市14個，連接鞏固杭州市集份額；新增技倆計容建筑面積商量100.67萬正常米；總地盤款332.72億元，是舊年同期的約3倍。

　　濱江集團方面暗示，在公司地盤儲備中，杭州市占比73%，在浙江省內，金華市、湖州市、寧波市等經濟基礎塌實的二、三線城市占比17%，浙江省外僅占比10%。

　　在地盤市集相同弘揚積極的還有綠城中國。2025年上半年，綠城中國共新增35個技倆，總建筑面積約355萬正常米，瞻望新增貨值達907億元，位列行業第三。其中，一、二線城市新增貨值約801億元，占比88%。

　　夙昔一年多來，有“地王收割機”的綠城中國在天下多座房地產熱門城市地盤市集積極入局，創下了多個新“地王”。

　　“2024年4月起，綠城中國貫穿在蘇州市、上海市、南京市等地獲得多個高價地塊，成為當地‘地王’。這些技倆弘揚深邃，均是‘叫好又叫座’。”綠城中國引申董事、行政總裁郭佳峰暗示。

　　郭佳峰進一步分析稱，“地王”技倆弘揚較好，主如若因為此前限價導致彌遠供應不及、高端需求被壓抑。近兩年，跟著優質中樞腸塊加速供應，高端需求慢慢開釋，瞻望高端市集熱度仍將捏續一段技術。

　　建發海外相同遴薦爭奪中樞城市的中樞腸塊，本年上半年在杭州市和成王人市拿下了多個“地王”。

　　財報數據涌現，2025年上半年，建發海外累計摘得26宗地塊，新增全口徑貨值約987億元，同比增長33%；拿地金額約495億元，同比增長18%。值得存眷的是，建發海外領有總貨值約2496億元，權利占比76%。其中，2022年及之后拿地的“新庫存”占比81%，僅2025年拿地技倆占比便達到35%。

　　建發海外懲辦層暗示，本年下半年，建發海外并不遑急需要獲得地盤，會憑據銷售情況以銷定投，擇機補貨。“咱們仍堅捏遴薦不錯彌遠深耕的城市，聚焦市集容量大、相對安定況且品牌影響力大的中樞城市。”

　　策略助力樓市謙讓復蘇

　　克而瑞統計數據涌現，2025年8月，TOP100房企罷了銷售操盤金額2070.4億元，環比下落1.9%，同比下落17.6%。從累計功績場所來看，TOP100房企罷了銷售操盤金額20708.8億元，同比下落13.1%，降幅擴大0.6個百分點。

　　在此配景下，從北京市、上海市等一線城市領先松捆限購，到公積金貸款額度普及、交易貸款利率互異化策略取消，再到城中村改良規模擴大與 “好屋子” 范例引申，近期歐洲杯體育一系列提振樓市的策略“組合拳”密集出臺。

　　綠城中國引申董事、副總裁李駿則覺得，一線和強二線城市中樞板塊在策略利好下有望領先企穩，部分中樞城市板塊已領先回暖，成交量和均價保捏一定韌性，剛需和改善性需求在預期安定下有望進一步開釋。

　　“三、四線和弱二線城市庫存去化和需求重建需要更長技術，需求復原從容。跟著‘金九銀十’到來，咱們盼望銷售好像進一步有所起色，瞻望呈現局部回暖、全體‘筑底’態勢。”李駿暗示，本年下半年，樓市有望慢慢探底企穩，但果然走出低谷、重回健康發展軌說念，可能還需要一定技術。

　　克而瑞研報也指出，城市間、技倆間的分化還將捏續加重。京滬深杭蓉等中樞一、二線城市樓市熱度或將延續高位波動，市集熱度變化與新盤供應量密切相干；武漢市、南京市、合肥市、鄭州市等二線城市或將呈現出“弱復蘇”走勢，購房信心慢慢建樹。

　　“房地產行業‘筑底’不是一天兩天就能完成的，市集信心所有復原也還需要一段技術。從夙昔到翌日一段技術，我服氣王人在‘筑底’經過之中。但樓市下行不會捏續太久，就算會靠近一些沖擊，總體也會呈現出較為老成的發展態勢。”羅康瑞進一步分析說念。

　　中指籌劃院籌劃詐欺陶淑茹分析覺得，近期，房地產策略的優化力度和出臺時點均相宜市集預期，部分城市瞻望會在需求端連接跟進。跟著“金九”到來，房企推盤節拍與扣頭力度或將普及，市集有望呈現謙讓復蘇態勢。